L'Immobilier à Maisons Laffite
4 juil

Pour vendre un appartement à Maisons-Laffitte : anticipez le prélèvement de l’impôt à la source !

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Vous avez un appartement à vendre à Maisons-Laffitte ? Ne tardez pas ! Le prélèvement de l’impôt à la source entrera en vigueur dans 6 mois, même s’il reste encore un certain nombre d’interrogations sur sa mise en place et ses conséquences.
Les Français risquent d’avoir le sentiment que leur pouvoir d’achat a baissé… Personne ne peut encore dire ce qui se passera, mais déjà certains craignent l’effet psychologique lié au salaire net amputé du montant mensuel des impôts. Le marché immobilier pourrait en effet en souffrir et les acheteurs se retirer quelque temps.

Un nouveau calcul du taux d’endettement des emprunteurs ?
Avec le prélèvement à la source, comment les banques vont-elles calculer le taux d’endettement des futurs acquéreurs ? Aujourd’hui, les banques ne tiennent pas compte des impôts pour calculer  le taux d’endettement et donc la capacité d’emprunt d’un futur acheteur. Seuls comptent ses revenus nets, pour calculer sa capacité de remboursement mensuel. Ce taux d’endettement ne doit pas dépasser 33 %. Les impôts sur le revenu ne sont pris en compte que dans le calcul du « reste à vivre », une fois déduites toutes les charges (autres prêts en cours, loyer si le financement ne porte pas sur la résidence principale, impôt, et pensions alimentaires versées…), notion tout de même importante pour les banques, mais moins déterminante que le taux d’endettement.

Selon Vousfinancer, réseau de 185 agences de courtage en crédit, il y a un risque que la mise en place du prélèvement à la source déstabilise les Français, surtout les acheteurs et crée par conséquent, un flottement du marché début 2019… En ce qui concerne l’investissement locatif en Pinel, s’il pourrait être boosté par une réduction de l’impôt prélevé à la source entraînant une hausse du salaire net affiché en bas de la fiche de paie, le fait que cette réduction sera prise en compte avec un décalage pourrait dissuader certains investisseurs.

O.D. / Bazikpress © Pixabay

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